Быстрое добавление спроса/тендера | Регистрация  Напомнить пароль
Логин:     Пароль:
Компаний:3230646
Из них новых:1171
Предложений по закупке:30484947
Предложений по продаже:
Из них новых:
Поиск исследований и бизнес-планов
  Пример: цветы расширенный поиск
Искать только БИЗНЕС-ПЛАНЫ
Отрасль
Период -
Цена -
Записей на странице
 
Исследование под заказ Бизнес-план под заказ
Рубрикатор :: Бизнес-планы :: Другое :: Бизнес-план складского комплекса - 2014г.
Название отчёта: Бизнес-план складского комплекса - 2014г. (артикул: 22020 01258)
Дата выхода: 30 Октября 2014
География: Россия
Период: 2014г.
Количество страниц: 148
Язык отчёта: Русский
Стоимость: 37 500 руб.
Способ предоставления: электронный
Запросить обновление отчёта Получить бесплатную демо-версию (1101.67kB)
Получить бесплатную консультацию аналитика
Полезная информация перед заказом бизнес-плана...

Телефон для консультаций: +7(495)920-6198, +7(903)799-6121

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму  регистрации.  Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:

  • 1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
  • 2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
  • 3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
  • 4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования

Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.


Полное описание отчёта

Обновленный и дополненный бизнес-план складского комплекса разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства складского комплекса класса «А» общей площадью 13 268 кв. м., а также оценки эффективности его деятельности.

РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

Выйти на рынок складской недвижимости региона;

Удовлетворить спрос на качественные складские площади в регионе;

Создать новые рабочие места в районе реализации проекта;

Получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах.

ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА:

Проект предполагает строительство качественных складских площадей класса А, предполагающего наличие всей необходимой инфраструктуры складского комплекса, что обеспечит максимальное удобство его эксплуатации.

ОСНОВНЫЕ ПОТРЕБИТЕЛИ УСЛУГ:

Логистические компании;

Транспортные компании;

Торговые компании;

Производственные компании. 

 

ПОСТАВЩИКИ ОБОРУДОВАНИЯ:

Существует множество производителей складского оборудования. Выбор поставщика оборудования зависит от тех или иных особенностей каждого конкретного проекта.

РЫНОК ПРОЕКТА:

Рынок складской недвижимости России отличается высокой степенью централизации, основная часть грузопотоков в стране проходит через Московский регион. Как результат, преобладающая доля качественных складских площадей (классов А и В) располагается именно здесь, на Москву и область приходится около ***% всего объема качественных складских площадей, имеющихся в стране. На конец июня 2014 г. общий объем предложения на рынке качественных складских площадей в России составляет более *** млн. кв. м.

Развитие регионального рынка складской недвижимости происходило в последние годы не так активно. Наиболее развитыми рынками (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) являются рынки складской недвижимости Екатеринбурга и Новосибирска.

Главными движущими силами развития регионального складского рынка на сегодняшний день являются: выход крупных торговых операторов на региональные рынки; развитие местных производств, требующих наличия распределительных центров и складских площадей.

ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:

Объем инвестиций в строительство складского комплекса класса А общей площадью 13 268 м2 составляет порядка 450 млн. руб. Срок инвестиционного периода составляет 21 месяц.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:

В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки комплекса (***%).

Подробное оглавление/содержание отчёта

    1.     РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

    2.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

        2.1.    Основные параметры

        2.2.    Услуги проекта

        2.3.    Строительные особенности

            2.3.1.    Генеральный план застройки

                Складской корпус

                Административно-бытовой корпус (АБК)

            2.3.2.    Противопожарные мероприятия

            2.3.3.    Расчет стоимости строительства

            2.3.4.    Автотранспорт

        2.4.    Системы управления складом (WMS)

            2.4.1.    Общие положения

            2.4.2.    Системы начального уровня

            2.4.3.    Стандартные «коробочные» системы

            2.4.4.    Конфигурируемые системы

            2.4.5.    Адаптируемые системы

        2.5.    Экологические вопросы

    3.    МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ

        3.1.    Классификация складских комплексов

        3.2.    Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ

        3.3.    Российский рынок складской недвижимости

            3.3.1.    Предложение

            3.3.2.    Спрос

            3.3.3.    Ставки аренды

        3.4.    Рынок складской недвижимости московского региона

            3.4.1.    Предложение на рынке складской недвижимости Москвы и московской области

            3.4.2.    Спрос на рынке складской недвижимости Москвы и московской области

            3.4.3.    Арендные ставки

            3.4.4.    Прогноз развития рынка

        3.5.    Региональные рынки

            3.5.1.    Санкт-Петербург

            3.5.2.    Екатеринбург

            3.5.3.    Новосибирск

            3.5.4.    Казань

            3.5.5.    Нижний Новгород

            3.5.6.    Самара

            3.5.7.    Ростов-на-дону

            3.5.8.    Краснодар

            3.5.9.    Воронеж

            3.5.10.    Челябинск

            3.5.11.    Пермь

            3.5.12.    Уфа

            3.5.13.    Красноярск

            3.5.14.    Волгоград

            3.5.15.    Владивосток

    4.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

        4.1.    Условия и допущения, принятые для расчета

        4.2.    Исходные данные

            4.2.1.    Налоговое окружение

            4.2.2.    Номенклатура и цены продукции и услуг

            4.2.3.    Загрузка и объем предоставляемых услуг

            4.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.

                Расходные материалы

                Энергоресурсы

                Эксплуатационные и прочие расходы

            4.2.5.    Численность персонала и заработная плата

            4.2.6.    Калькуляция материальных затрат

            4.2.7.    Капитальные затраты и амортизация

            4.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов

        4.3.    Калькуляция себестоимости продукции (услуг)

        4.4.    Расчет выручки

        4.5.    Инвестиционные издержки

        4.6.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

        4.7.    Налоговые и страховые отчисления

        4.8.    Источники, формы и условия финансирования

            4.8.1.    Потребность и источники финансирования

            4.8.2.    Предлагаемые условия финансирования

        4.9.    Оценка экономической эффективности проекта

            4.9.1.    Методика расчета показателей

                Методология расчета ставки дисконтирования

                Методология расчета финансовых показателей

            4.9.2.    Основные показатели эффективности

            4.9.3.    Финансовая состоятельность проекта

    5.    ОЦЕНКА РИСКОВ

        5.1.    Общая характеристика методов оценки рисков

        5.2.    Анализ чувствительности

        5.3.    Уровень безубыточности

        5.4.    Оценка проектных рисков

    О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

Перечень приложений

СПИСОК ТАБЛИЦ

Таблица 1.    Основные параметры проектируемого складского комплекса

Таблица 2.    Ассортимент услуг проектируемого складского комплекса

Таблица 3.    Расчет стоимости строительства проектируемого складского комплекса

Таблица 4.    Автотранспорт и специализированная техника по проекту

Таблица 5.    Уровень цен и сферы применения WMS различного уровня

Таблица 6.    Классификация складских комплексов

Таблица 7.    Параметры основных допущений по проекту

Таблица 8.    Страховые тарифы

Таблица 9.    Отпускные цены на услуги проектируемого складского комплекса

Таблица 10.    Технико-экономические параметры проектируемого складского комплекса

Таблица 11.    Структура объема предоставляемых услуг в рамках проекта

Таблица 12.    Загрузка проектируемого складского комплекса, % от максимального

Таблица 13.    Запланированный объем предоставления услуг в рамках проекта

Таблица 14.    Нормы потребления расходных материалов по проекту

Таблица 15.    Цены закупки расходных материалов по проекту

Таблица 16.    Потребность в расходных материалах по проекту, натуральные единицы

Таблица 17.    Затраты на расходные материалы по проекту, тыс. руб.

Таблица 18.    Нормы потребления энергоресурсов по проекту

Таблица 19.    Потребность в энергоресурсах по проекту, натуральные единицы

Таблица 20.    Затраты на энергоресурсы по проекту, тыс. руб.

Таблица 21.    Нормы текущих расходов по проекту

Таблица 22.    Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

Таблица 23.    Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта

Таблица 24.    Стартовые ставки оплаты труда

Таблица 25.    Расходы на оплату труда по проекту, тыс. руб.

Таблица 26.    Отчисления на социальные нужды по проекту, тыс. руб.

Таблица 27.    Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

Таблица 28.    Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.

Таблица 29.    Сроки полезного использования ОС, мес.

Таблица 30.    Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.

Таблица 31.    Норматив СОК, дней

Таблица 32.    Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.

Таблица 33.    Калькуляция себестоимости продукции (услуг) по проекту

Таблица 34.    Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.

Таблица 35.    Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

Таблица 36.    Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

Таблица 37.    Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

Таблица 38.    Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.

Таблица 39.    Прогноз НДС, тыс. руб.

Таблица 40.    Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

Таблица 41.    Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

Таблица 42.    Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

Таблица 43.    Прогноз транспортного налога, тыс. руб.

Таблица 44.    Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.

Таблица 45.    Расчет бюджетной эффективности, тыс. руб.

Таблица 46.    Параметры инвестиционных кредитов по проекту

Таблица 47.    Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

Таблица 48.    Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

Таблица 49.    График обслуживания инвестиционного кредита №1 по проекту, тыс. руб.

Таблица 50.    График обслуживания инвестиционного кредита №2 по проекту, тыс. руб.

Таблица 51.    Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ

Таблица 52.    Расчет ставки дисконтирования

Таблица 53.    Показатели эффективности проекта

Таблица 54.    Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

Таблица 55.    Показатели эффективности текущей деятельности по проекту

Таблица 56.    Характеристика методов оценки рисков проектов

Таблица 57.    Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

Таблица 58.    Расчет точки безубыточности, тыс. руб.

Таблица 59.    Качественный анализ рисков проекта

 

СПИСОК ДИАГРАММ

Диаграмма 1.    Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2013 гг., прогноз на 2014 г., млрд. долл.

Диаграмма 2.    Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2013 г., 1 пол. 2014 г., %

Диаграмма 3.    География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 полугодие 2014 г., %

Диаграмма 4.    Географическое распределение общего объема предложения качественных складских площадей в России, 1П 2014 г., %

Диаграмма 5.    Общий объем складских площадей по крупнейшим городам России 2013 г., тыс. кв. м

Диаграмма 6.    Географическое распределение общего объема предложения качественных складских площадей на региональном рынке, 2013 г., %

Диаграмма 7.    Географическое распределение общего объема сделок по аренде и покупке складской недвижимости в России, 1 полугодие 2014 г., %

Диаграмма 8.    Географическое распределение общего объема поглощения качественных складских площадей на региональном рынке, 1 полугодие 2014 г., %

Диаграмма 9.    Структура спроса на качественные складские площади по профилю арендаторов и покупателей складов, 2013 г., %

Диаграмма 10.    Динамика объема предложения складских площадей в московском регионе, 2008-1 полугодие 2014 гг., млн. кв. м.

Диаграмма 11.    Динамика объемов нового строительства качественных складских площадей в Московском регионе, 2010-1 полугодие 2014 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 12.    Динамика объемов поглощения качественных складских площадей в Московском регионе, 2010-1 полугодие 2014 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 13.    Динамика общего объема сделок на рынке складской недвижимости Московского региона по профилю арендаторов и покупателей складов, 2008-1 полугодие 2014 г., %

Диаграмма 14.    Динамика объема предложения складских площадей в Санкт-Петербурге, 2008-1 полугодие 2014 г., млн. кв. м.

Диаграмма 15.    Динамика объема качественных складских площадей в Санкт-Петербурге, сдаваемых в аренду, 2009-1 полугодие 2014, тыс. кв. м.

Диаграмма 16.    Динамика выручки проекта, тыс. руб.

Диаграмма 17.    Структура инвестиционных затрат по проекту, %

Диаграмма 18.    Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

Диаграмма 19.    Структура финансирования проекта, %

 

СПИСОК ГРАФИКОВ

График 1.    Динамика средних арендных ставок на складские помещения классов А и В в Московском регионе, 2003 – 1 полугодие 2014 г., прогноз на 2 полугодие 2014 г., долл./кв.м./год

График 2.    Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.

График 3.    Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.

График 4.    Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.

График 5.    Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.

График 6.    DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

График 7.    Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.

График 8.    Точка безубыточности, тыс. руб.

СПИСОК РИСУНКОВ

Рисунок 1.    Основные направления развития складского рынка

Рисунок 2.    Распределение складских площадей, планируемых к вводу в 2014 г.


Исследования по теме
Название исследования Дата Цена
Технико-экономическое обоснование (ТЭО) производства сэндвич-панелей 12 Августа 2013 50400 руб.
Типовой Бизнес-план сеть салонов мобильных устройств и акссесуаров 20 Июня 2013 45000 руб.
БИЗНЕС-ПЛАН ОТКРЫТИЕ МИКРОФИНАНСОВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ 19 Июля 2015 53400 руб.


Не нашли подходящее исследование? Закажите уникальное исследование по Вашей отрасли


Открываете новый бизнес? Закажите бизнес-план у профессионалов!


Возник вопрос по содержанию отчёта? Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу.


Готовые бизнес-планы
Бизнес-план строительства завода по производству углекислоты
Бизнес-план производства сэндвич-панелей
Бизнес-план мини-гостиницы с почасовой оплатой проживания
Бизнес-план мини-гостиницы в Сочи
Бизнес-план Spa-отеля в Сочи
Актуальные исследования и бизнес-планы
База данных складских и логистических комплексов Санкт-Петербурга
Данный материал предназначен для частного использования. Цитирование, копирование, публикация, продажа, рассылка по электронной почте, а также распространение другими средствами всего или части данного материала запрещены. Данные ограничения распространяются также на демонстрационные и сокращенные версии документов. Любые исключения из данных правил возможны только путем получения письменного разрешения от компании AnalyticResearchGroup. Информация данного отчета предоставляется без каких-либо гарантий. AnalyticResearchGroup не несет ответственности за любой вред, моральный или материальный, понесенный в результате использования данной информации. Описание исследования Цель исследования: Анализ текущей ситуации и динамики развития складского рынка Санкт-Петербурга. Задачи исследования: Провести анализ состояния рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга по следующим параметрам — объем, динамика, структура рынка; Проанализировать состояние сегмента холодильных складов Санкт-Петербурга; Отразить основные события на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга; Определить основные тенденции и перспективы развития рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга. Методы исследования: Анализ первичной информации; Анализ вторичной информации печатных и электронных, деловых и специали…
Исследование рынка складских и офисных помещений в Белгороде
1. Рынок складских и офисных помещений в Белгороде
1.1.Действующие предложения по аренде/продаже офисов в Белгороде (местонахождение, метраж)
1.2.Действующие предложения по аренде/продаже складских помещений в Белгороде (местонахождение, метраж)
1.3.Цены на продажу/аренду офисных и складских помещений в Белгороде, динамика цен
1.4.Требования к складским помещениям
1.5.Характеристика компаний-арендаторов
1.6.Оценка спроса на услуги аренды складских помещений (определение площадей, пользующихся спросом; выявление предпочтений по географическому расположению складов)
1.7.Оценка спроса на услуги аренды офисных помещений (по классам офисных зданий, по площадям)
При подготовке Раздела 1 будет проводиться интервьюирование Белгородских риэлтерских компаний, а также анализ отраслевых порталов.
2. Конкурентный анализ
2.1.Выявление основных игроков рынка складских и офисных помещений в Белгороде
2.2. Арендные ставки офисных помещений в Белгороде в зависимости от класса офиса (анализ цен 5 конкурентов)
2.3.Арендные ставки складских помещений в Белгороде (анализ цен 5 конкурентов)
Для п. 2.2. – 2.3.с Заказчиком необходимо согласовать 5 компаний для конкурентного анализа.

ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ:<…
Анализ рынка пленки в России, 2012-2013 гг.
1. Методологические комментарии к исследованию 2. Обзор рынка полиэтиленовой пленки в России, 2012-2013 2.1. Общая информация по рынку: 2.1.1. Основные характеристики полиэтиленовой пленки. Технологическое описание 2.1.2. Объем и динамика рынка, 2012-2013 (по годам) 2.1.3. Емкость рынка, 2012-2013 гг. 2.1.4. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка 2.1.5. Оценка факторов, влияющих на рынок 2.2. Структура рынка: 2.2.1. Структура рынка по ФО 2.2.2. Структура рынка по типу полиэтиленовой пленки: рукавная, термоусадочная, для молока 2.2.3. Структура рынка по производителям 2.2.4. Структура рынка по отраслям потребления/типу потребителей 2.2.5. Анализ наиболее перспективных сегментов рынка полиэтиленовой пленки 3. Анализ внешнеторговых поставок полиэтиленовой пленки в России, 2012-2013 (по годам) 3.1. Объем и динамика импорта, 2012-2013 3.2. Структура импорта, 2013 3.2.1. по странам-производителям (в натуральном и стоимостном выражении) 3.2.2. по компаниям–производителям (в натуральном и стоимостном выражении) 3.2.3. по компаниям-получателям (в натуральном и стоимостном выражении) 3.2.4. по типу полиэтиленовой пленки: рукавная, термоусадочная, для молока 3.3. Объем и динамика экспорта 3.4. Структура экспорта, 2013 3.4.1. по странам-получателям (в натуральном и стоимо…
Технико-экономическое обоснование воздухоразделительной установки для производства жидкого азота
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 9 2. ОБЩАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ 12 2.1 Макроэкономическая ситуация в РФ 12 2.2 Анализ химической промышленности России 27 2.3 Анализ производства удобрений и азотных соединений 34 3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 41 3.1 Описание проекта и предполагаемых услуг 41 3.2 Особенности организации проекта 43 3.3 Информация об участниках проекта 43 3.4 Месторасположение проекта 44 4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 46 4.1 Описание зданий и помещений, стоимость строительства или ремонта 46 4.2 Описание технологического процесса 51 4.3 Техническое описание предполагаемого оборудования 55 4.3.1 ОСНОВНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ВОЗДУХОРАЗДЕЛИТЕЛЬНОЙ УСТАНОВКИ KDN-1200Y 56 4.4 Комплект поставки 58 4.5 Прочие технологические вопросы 62 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 65 5.1 План по персоналу 65 5.2 План-график работ по проекту 67 5.3 Источники, формы и условия финансирования 70 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 73 6.1 Исходные данные и допущения 73 6.2 Номенклатура и цены 75 6.3 Инвестиционные издержки 76 6.4 Потребность в первоначальных оборотных средствах 82 6.5 Налоговые отчисления и таможенные пошлины 82 6.6 Операционные издержки (постоянные и переменные) 83 6.7 Расчет себестоимости 85 6.8 План продаж 86 6.9 Прогноз прибылей и убытков 87 6.10 Прогноз движения денежных средств 88 …